南寧市第十中學(xué)怎么樣(南寧十大最差中學(xué))

說(shuō)起小賣(mài)部，那絕對(duì)是占據(jù)了我們學(xué)生時(shí)代很大一部分的記憶。

它承載了太多在校時(shí)的歡樂(lè)，而現(xiàn)在回頭看看，小賣(mài)部的利潤(rùn)可能超乎我們想象。

不久前，一張南寧市第一中學(xué)（五象校區(qū)）校園小賣(mài)部競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)圖在網(wǎng)上流傳，148萬(wàn)元/年的租金在網(wǎng)上引起來(lái)很大的爭(zhēng)議。

看到這個(gè)價(jià)格，頭條君也不經(jīng)發(fā)出疑問(wèn)，一個(gè)小賣(mài)鋪為什么這么貴呢？掙錢(qián)嗎？

PART.01

年租金148萬(wàn)元/年，這得每天賺多少？

從圖片可以看到，南寧市第一中學(xué)（五象校區(qū)）校園小賣(mài)部的租期為3年，起拍價(jià)為80萬(wàn)/年，租賃面積為118㎡。

在多輪的競(jìng)爭(zhēng)之后，小賣(mài)部的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)最終以148萬(wàn)/年的高價(jià)拍下。

南寧一中五象校區(qū)小賣(mài)部電子競(jìng)拍圖（網(wǎng)絡(luò)）

在南寧市公共資源交易中心查到，此次招租由南寧市公共資源交易中心公開(kāi)招標(biāo)，采用了電子競(jìng)價(jià)的的形式。

在7月17日發(fā)布的招標(biāo)交易公告里，對(duì)競(jìng)價(jià)人有明確的條件限制：個(gè)人和個(gè)體戶不能參與此次小賣(mài)部的競(jìng)拍。

除此之外，競(jìng)拍人只能是廣西經(jīng)營(yíng)多年的企業(yè)，具有在南寧市經(jīng)營(yíng)超市、便利店或小賣(mài)部?jī)赡暌陨辖?jīng)驗(yàn)。

而且項(xiàng)目要正在經(jīng)營(yíng)中，單店經(jīng)營(yíng)面積不少于50平方米，法人必須為南寧戶口。

南寧公共資源交易中心小賣(mài)部成交公告

從成交的結(jié)果看，廣西福玉田投資有限公司成功租下該學(xué)校小賣(mài)部。

了解到， 廣西福玉田投資有限公司成立于2011年03月29日，注冊(cè)資本為2067萬(wàn)元，之前也租賃了許多學(xué)校的小賣(mài)部。

一個(gè)學(xué)校中面積為118㎡的小賣(mài)部，年租金高達(dá)148萬(wàn)元，能經(jīng)營(yíng)得下去嗎？

圍觀之余，頭條君也開(kāi)始算起賬來(lái)。

簡(jiǎn)單估算，按整年看，每個(gè)月租金約為12.3萬(wàn)，每天租金也要4111元左右。

但實(shí)際上減去寒暑假90天，再減去9個(gè)月的周末時(shí)間72天，小賣(mài)部一年的實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間最多只有203天。

按照其每日實(shí)際租金成本143萬(wàn)/203天=7290元，小賣(mài)部的營(yíng)業(yè)額每日至少高出這個(gè)金額，才能回本。

以利潤(rùn)率50%計(jì)算，每天至少也要有15000元的營(yíng)業(yè)額才能交租金。

這還沒(méi)算人工和水電等費(fèi)用，要想再賺錢(qián)的話，每天的銷(xiāo)售額至少20000元，即一年至少要進(jìn)賬406萬(wàn)左右。

南寧一中五象小賣(mài)部（南寧公共資源交易中心）

頭條君了解到，南寧市第一中學(xué)（五象校區(qū)）校園位于平樂(lè)大道金良路北側(cè)，于2019年12月開(kāi)始投入使用。

新學(xué)期開(kāi)學(xué)之后該校師生大約2200人，這意味著小賣(mài)部想要實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，我們做個(gè)大概的估算，每個(gè)學(xué)生一年至少要消費(fèi)1845元，也就是每天9塊。

按照現(xiàn)在學(xué)生的零花錢(qián)，每天在小賣(mài)部消費(fèi)不到9塊，實(shí)際上很低了，顯然想實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，也不難。

但問(wèn)題在于人家在不在你這里消費(fèi)，有沒(méi)有達(dá)到成本門(mén)檻值，這才是個(gè)問(wèn)題。

PART.02

高價(jià)“小賣(mài)部”不是個(gè)例，比商鋪都貴？

租金這么高，還有這么多人搶?zhuān)@也從側(cè)面反映出學(xué)校小賣(mài)部的利潤(rùn)之高。

在南寧，校園小賣(mài)部年租金如此之高，也不是個(gè)例，早在2016年，南寧三中172㎡小賣(mài)部，就以年租金173萬(wàn)元的價(jià)格轟動(dòng)南寧。

值得一提的是，該校園小賣(mài)部的成交人也是廣西福玉田投資有限公司。

看來(lái)，競(jìng)拍者肯定是核算了成本，對(duì)學(xué)生的消費(fèi)水平有信心才競(jìng)拍的。

南寧三中小賣(mài)部成交公告

我們?cè)賮?lái)看看其他小賣(mài)部成交的信息（數(shù)據(jù)來(lái)源南寧市公共資源交易中心）：

①南寧市第三十四中學(xué)校園小賣(mài)部，位于江南沙井片區(qū)，參考面積80㎡，租賃年限2年，交易價(jià)格403000元/年。

②南寧市第五中學(xué)校園小賣(mài)部，位于西鄉(xiāng)塘，民生廣場(chǎng)附近，參考面積90㎡，租賃年限3年，交易價(jià)格940000元/年。

③南寧市第十中學(xué)上津校區(qū)小賣(mài)部，位于江南區(qū)，靠近羅文大橋，參考面積60㎡，租賃年限3年，交易價(jià)格900000元/年。

④南寧市第九中學(xué)校園小賣(mài)部，興寧區(qū)，朝陽(yáng)廣場(chǎng)附近，參考面積10㎡，租賃年限3年，交易價(jià)格394000元/年。

示意圖

可以看得出來(lái)，地段比較好的校園小賣(mài)部，價(jià)格也比較貴。

總的來(lái)看，一間小小的校園小賣(mài)部，一天租金高達(dá)千元。

再看看在南寧一個(gè)地段比較好的臨街商鋪，一天租金才400元左右，這其中的價(jià)差，相當(dāng)明顯。

小賣(mài)部如此之高的租金恐怕讓很多人不敢想象，比好地段的門(mén)面房租還貴，一年的租金都能買(mǎi)一套房了。

其實(shí)仔細(xì)想想，也不難理解。

PART.03

為什么能拍出這個(gè)價(jià)格？

校園小賣(mài)部其實(shí)也是商鋪的一種，頭條君看來(lái)，投資商鋪不外乎地段、人流量、投資回報(bào)率。

從校園小賣(mài)部的租賃價(jià)格，也可以看出，地段好，人流量高的小賣(mài)部出租價(jià)格都是比較高的。

示意圖

比如南寧市第五中學(xué)校園小賣(mài)部，南寧市第九中學(xué)校園小賣(mài)部，都是在朝陽(yáng)附近，人流量密集，交通地段也便利。

周邊的商鋪?zhàn)饨鹨膊坏?，自然小賣(mài)部的價(jià)格不會(huì)便宜了。

再看看，剛拍下的南寧市第一中學(xué)（五象校區(qū)）小賣(mài)部，位于平樂(lè)大道金良路，周邊樓盤(pán)還是比較多的。

有榮和五象學(xué)府、萬(wàn)科星都薈、彰泰郡、龍光玖瓏郡、建工城等樓盤(pán)，目前入住率還不高，適齡的學(xué)生也不多。

南寧市一中五象校區(qū)（官微）

現(xiàn)在學(xué)校有2000多名師生，規(guī)劃在校生規(guī)模是3000人，屬于省級(jí)示范重點(diǎn)高中，未來(lái)更多的師生入駐之后，人氣也會(huì)增加，那租賃價(jià)格自然也不會(huì)低。

小賣(mài)部比較特殊，之所以能租高價(jià)，跟學(xué)校是分不開(kāi)關(guān)系的。

比如，消費(fèi)人數(shù)多，學(xué)校師生多，客源幾乎非常穩(wěn)定和固定，再加上現(xiàn)在生活條件變好，學(xué)生每天的消費(fèi)都是很可觀的。

示意圖

最重要的一點(diǎn)是，壟斷式的經(jīng)營(yíng)。

中小學(xué)和大學(xué)不同，大學(xué)都為開(kāi)放式校園，食堂小賣(mài)部服務(wù)不好的話學(xué)生們可以去校外消費(fèi)，但中小學(xué)基本是封閉式管理，學(xué)生們很難去校外消費(fèi)。

學(xué)校的小賣(mài)部如同在火車(chē)上賣(mài)零食的小推車(chē)一樣，在校園之中獨(dú)此一家，并無(wú)分店。

學(xué)校的小賣(mài)部都這么搶手，這么貴，也不難理解學(xué)區(qū)房這么貴了。

也正由于學(xué)校小賣(mài)部處于壟斷地位，使得學(xué)校小賣(mài)部賣(mài)的東西價(jià)格比外面還要貴一點(diǎn)。

換句話說(shuō)，學(xué)校小賣(mài)部的高租金，最終都以商品價(jià)格形式轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)東西的師生。

你看好校園小賣(mài)部嗎？歡迎留言討論。

作者 | 梁珍

編輯 | 劉玉嬋

（來(lái)源：南寧樓市頭條）