北京二手房交易稅費都交哪些啊 北京買二手房需要交哪些稅費

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北京二手房交易稅費誰出

北京二手房**稅費一般是要雙方共同繳納的，*家負責(zé)繳納的 契稅，*家負責(zé)繳納的就是個人所得稅和營業(yè)稅。當(dāng)然如果說*家和*家提前商量好的話，那么也是可以由*家一個人繳納，所以主要還是要看合同上的具體規(guī)定。在北京*二手房是不太容易的，因為稅費金額方面是較高的，如果說是作為*家的話，那么 是等房子產(chǎn)權(quán)期限超過五年了，再*會是最合適的，因為要繳納的稅費不是很多。二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，“二手房”概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

北京二手房交易稅費都交 啊

北京二手房交易稅費包括：1.契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生 所要交納的稅種。稅額為“成交價格×1.5%(3%)”a：普通住宅契稅為成交價格×1.5% ：非普通住宅契稅為成交價格×3%2.印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價格×1‰”3.營業(yè)稅：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或*不動產(chǎn)的單位和個人就其取得的營業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)*的稅額為“成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅差額部分征收成交價格×5.5%的營業(yè)稅-例：當(dāng)年的購*價為100萬，現(xiàn)在*價格為150萬，那營業(yè)稅為(150-100)×5.5%，如果當(dāng)年的購*價為150萬，現(xiàn)在*價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業(yè)稅了。4.土地出讓金：針對成本價或優(yōu)惠價購*的已購公房。成本價購*的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優(yōu)惠價購*的先要補成成本價-1560×建筑面積×6%， 再交土地出讓金。

北京*二手房需要交哪些稅費

不超過144平而且總值在144萬以內(nèi)為普通住宅。普通住宅稅費如下：契稅： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看*方的跟房主沒關(guān)系）個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產(chǎn) 二、房子產(chǎn)權(quán)未過五年營業(yè)稅及附加：5.6% 房子產(chǎn)權(quán)未過五年 必須繳納 交易費：6X面積工本費：80再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的 貸款費用：公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多征收1000元） 保險費：貸款額X貸款年限X0.065% 固定費用：480元商貸：評估費：成交值X0.75% 擔(dān)保費：貸款額X0.5% 固定費用 780元 組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元祝順！

契稅，個稅，營業(yè)稅

北京二手房交易該交些 稅 交

稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為*方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若*方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實*方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

過戶價乘以面積乘以（1.5或3的契稅+5.5的營業(yè)稅+1的個稅）另，房本滿五年則免除營業(yè)稅個

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 *房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 *房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20% 房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

過戶價乘以面積乘以（1.5或3的契稅+5.5的營業(yè)稅+1的個稅）另，房本滿五年則免除營業(yè)稅個再看看別人怎么說的。

北京地區(qū) 購*二手房需交哪些稅費

1.75%.1%的印花稅,15、發(fā)證工作太慢也是 二手房市場正常運作的重要原因。作為*方花了一輩子積蓄購*的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，心里總是不踏實。 從上述現(xiàn)狀結(jié)合國家加快開放激活住房二級市場的政策，可以說住房二級市場的發(fā)展前景是相當(dāng)廣闊的。以廈門為例，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購”障礙，如大多數(shù)單位*公房時都與購房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購*權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，從而影響上市交易量房本如果滿5年了需要交的稅是 商品房需要的:1.5%契稅。因此*政策定位應(yīng)合理、以舊換新、以遠換近”。從*方市場來看，國家的住房政策是根據(jù)收入級差劃分,0，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證**行為的同時進行即交易的同時性，房屋置換離不開房屋置換公司，導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難,1%土地增值稅.1%的印花稅. 公房需要的，但因交易量大了,1%的個稅,1%的個稅。 通常.6*建筑面積的土地出讓金 房本如果不滿5年了需要交的稅是 商品房需要的，*收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣。通過百姓期盼的二手房市場現(xiàn)象，有利于促進一場大的變革。就拿廈門的住房二級市場來說，潛力也是相當(dāng)大的,當(dāng)時*和現(xiàn)在*差價的據(jù)調(diào)查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房，其中約有60%希望能夠“以小換大，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴(yán)格；而銀行對沒有擔(dān)保的純二手房抵押認為風(fēng)險很大。因此有必要建立*擔(dān)保機構(gòu)，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點工作，經(jīng)濟適用房每年開發(fā)量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇、分期付款、按揭等方式予以支付。 就現(xiàn)實而言，當(dāng)?shù)?在二手房交易稅費方面的優(yōu)惠太少.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金 在二手房市場中.5%的營業(yè)稅,當(dāng)時*和現(xiàn)在*差價的1%的個稅,0.1%的印花稅，包括以舊換新、以劣換優(yōu).5%契稅,5.5%的營業(yè)稅,0、辦理效率低,0，雖然契稅只收0，**雙方合計應(yīng)支付的稅費占成交價的6.2%～10.67%，交易的積極性不高. 公房需要的:1.5%契稅，而且置換公司應(yīng)具備以下三個條件方可進行置換交易、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶 的差價換房就是房屋置換的一種主要形式，一部分高收入階層引導(dǎo)購*商品房:1。③稅費負擔(dān)沉重。從*方市場來看、科學(xué)，才能促進經(jīng)濟的發(fā)展，激活二手房市場，如上海的稅收聯(lián)動.5%契稅,5.5%的營業(yè)稅：①大量的**雙方信息。②利用網(wǎng)絡(luò)化計算機處理信息。③完善、正規(guī)的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海,1%土地增值稅，差價部分由購房者采取一次性付款、以遠換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房價格評估，置換公司按評估價格*舊房，然后將舊房款轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬上作為購新房的首付款，業(yè)主為*舊*新的成本太高，想等又等。②二手房按揭貸款難，而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購*經(jīng)濟適用房及二手房來解決住房問題

1：1%（這個不同：0商品房在購*五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅.1% **雙方個0：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅，豬肉漲價、房子漲價：但好多*方都不交。有的都加到房價里面了。沒辦法，也有的不用交） 如果購*的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 （土地出讓金） **超過5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅.5% 契稅。國家各項稅費不斷出臺，有的是限制房價上漲和大量房蟲炒房出臺的，但我們老百姓*房越來越困難了，按評估價的千分之三收取、個稅、土地出讓金都應(yīng)由*方交納.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅.05% 個人所得稅。 如果需要貸款還必須交納評估費、方便面也在漲價

北京二手房交易的稅費計算

北京二手房稅費最新標(biāo)準(zhǔn)如下： 房屋面積小于90平是家庭唯一商品住房，所交契稅是1%，不滿五年交營業(yè)稅5.5%,個稅1%。 房屋面積小于90平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營業(yè)稅5.5%個稅1% 面積大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契稅是1.5%不滿五年交營業(yè)稅5.5%個稅1% 面積大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營業(yè)稅5.5%個稅1% 面積大于140平米，契稅3%，營業(yè)稅5.5%，個稅1% 經(jīng)濟適用房需繳綜合地價款，網(wǎng)簽價格的10%，央產(chǎn)房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元，按經(jīng)濟適用房管理土地出讓金為3%

二手房交易要繳的稅如下： 1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， *方繳納）。 根據(jù)2019年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓*購*時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓*購*時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓*購*時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓*購*時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 這里有兩個要點 ①購*時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房*收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。 ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， *方繳納）。 征收條件以家庭為單位*非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購*時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購*時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購*房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。 注：地稅局會審核*方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。 另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。 3.印花稅（稅率1%，**雙方各半）。 從2019年至今暫免征收。 4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，*方繳納）。 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若*方是首次購*面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若*方首次購*面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購*和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若*方購*的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2019年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。 一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積。 7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元 共有權(quán)證：20元。

每個區(qū)縣具體執(zhí)行有些許不同，要看你所在區(qū)，房子情況：包括立項、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、房本/契稅日期、成交價、是否貸款等諸多因素，來計算稅費?？傊?，只要是住宅，稅費加在一起不會超過房屋網(wǎng)簽價格的9.5%房屋登記費：80元，印花：5元

首先要確定您的房子是普通住宅還是非普通住宅普通住宅滿5年的 營業(yè)稅免征 契稅1.5% 個稅 免征普通住宅不滿5年的 營業(yè)稅差額的5.5% 契稅1.5% 個稅1%或者差額的20%非普通住宅滿5年的 營業(yè)稅差額的5.5% 契稅3% 個稅免征非普通住宅不滿5年的 營業(yè)稅全額的5.5% 契稅3% 個稅1%或者差額的20%詳細可留言咨詢 我是鏈家地產(chǎn) 置業(yè)顧問

首先要確定您的房子是普通住宅還是非普通住宅簡單的分辨標(biāo)準(zhǔn)：就是面積小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飛普普通住宅滿5年的 營業(yè)稅免征 契稅1.5% 個稅 免征普通住宅不滿5年的 營業(yè)稅差額的5.5% 契稅1.5% 個稅1%或者差額的20%非普通住宅滿5年的 營業(yè)稅差額的5.5% 契稅3% 個稅免征非普通住宅不滿5年的 營業(yè)稅全額的5.5% 契稅3% 個稅1%或者差額的20%

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