知春里小學(xué)地址(知春里小學(xué)有病例嗎)

前兩天有購房者在公眾號留言：有沒有北京最近一年的小區(qū)漲幅、降幅排行榜，大家買房參考下，避坑。

小編加班加點(diǎn)終于是把數(shù)據(jù)搞定了（幫忙點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)可好），接下來我們一起看2021年6月-2022年6月北京二手房降價(jià)小區(qū)前100名。

一、2021年6月-2022年6月北京二手房降價(jià)小區(qū)1-20名

我們來分析新起點(diǎn)嘉園和北京機(jī)床研究所家屬樓這兩個小區(qū)為什么降價(jià)這么多。

新起點(diǎn)嘉園

1、學(xué)區(qū)熱后的冷靜期。2020年底到2021年初，北京熱點(diǎn)片區(qū)學(xué)區(qū)房漲幅非常猛，萬柳的蜂鳥社區(qū)、新起點(diǎn)嘉園等小區(qū)部分房源漲幅都在20%以上，后來伴隨著各種政策出現(xiàn)，這個勢頭才降下來。

2、多校劃片，學(xué)區(qū)熱度下降。去年7月初，隨著西城、海淀等區(qū)“多校劃片”的新政實(shí)施，市場信心遭受打擊，火爆的學(xué)區(qū)房市場逐漸冷了下來。8月底，北京教委公布了教師交流輪崗制度，在多項(xiàng)設(shè)施的共同作用下，讓房價(jià)再一次走低。

3、二手房指導(dǎo)價(jià)影響。去年9月末，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為，同時(shí)結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。據(jù)悉，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會此次給出交易指導(dǎo)參考價(jià)的29個小區(qū)，包括了多個此前大熱的學(xué)區(qū)房，比如蜂鳥家園、新起點(diǎn)嘉園等。

4、戶型真的很一般。這個小區(qū)有一居的占坑，也有三居、四居甚至六居的改善。一居占坑的房子戶型不行，像下邊這個，純東向一居室，暗衛(wèi)，報(bào)價(jià)810萬。

再看這個三居室，報(bào)價(jià)1600萬，這戶型設(shè)計(jì)的跟樓梯一樣，三個臥室和那么大的客廳，愣是沒有一個南向的，兩個衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，唉，一切為了孩子，忍住。

5、四年四起火災(zāi)，挺嚇人的。新起點(diǎn)嘉園小區(qū)四年四起火災(zāi)，其中兩起電路起火，小區(qū)真的是久經(jīng)“烤焰”。

北京機(jī)床研究所家屬樓

1、遠(yuǎn)郊區(qū)老破小，沒人接盤。這個小區(qū)在密云，還是1980年的老破小，雖然不到100萬就能買個小兩居，但誰買呀，除非是那種想落戶的，自己住或者投資都沒戲。

2、進(jìn)城太遠(yuǎn)太遠(yuǎn)了。比如說你在望京上班吧，公交車得兩個半小時(shí)，開車也得一個半小時(shí)，這還是在不堵車的情況下。

遠(yuǎn)郊區(qū)的房子盡量別碰，遠(yuǎn)郊區(qū)的老破小千萬別碰。

二、2021年6月-2022年6月北京二手房降價(jià)小區(qū)21-40名

來看看巴克摩界和加州水郡一期為什么跌了。

巴克摩界

1、小區(qū)只有一棟樓。巴克摩界只有一共樓，所以基本是沒有什么小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氛圍的，這種房子保值升值屬性都比較差。

2、兩梯二十四戶。每天上下樓估計(jì)得等個小十分鐘的電梯，居住密度太大了。

3、流動性比較大。小區(qū)基本都是那種面積小，總價(jià)低的剛需戶型。

加州水郡一期

1、房山本身就是房價(jià)洼地，區(qū)域內(nèi)的房子漲幅有限，畢竟產(chǎn)業(yè)比不了其他區(qū)那么強(qiáng)。

2、加州水郡一期距離地鐵大概2公里，步行距離還是比較尷尬的，郊區(qū)不鄰鐵，挺大硬傷。

3、加州水郡一期都是高總價(jià)的大戶型，總價(jià)都上千萬了，這么高預(yù)算的購房者，很少有去房山置業(yè)的，大部分還是靠地緣性客戶。

三、2021年6月-2022年6月北京二手房降價(jià)小區(qū)41-60名

一起來看看山水匯豪苑A區(qū)和西園為什么跌了。

山水匯豪苑A區(qū)

典型的遠(yuǎn)郊盤。這個小區(qū)在房山竇店，離地鐵“十萬八千里”，雖然總價(jià)低，100多萬就能上車，但是剛需往往更看中通勤，對地鐵要求更高。

這種房子的流通性太差了。

西園

和山水匯豪苑A區(qū)很像，西園在懷柔，80年代的老房子，單價(jià)3萬多，所在的板塊還比較成熟，但畢竟是遠(yuǎn)郊區(qū)，房子流通性不行，能買的大多數(shù)就是本地的購房者了。

再次提醒，遠(yuǎn)郊區(qū)真的要慎重，雖然便宜，但是從保值升值性看，大部分房子確實(shí)不行。

四、2021年6月-2022年6月北京二手房降價(jià)小區(qū)61-80名

來看西潞園一里和大泥灣這兩個小區(qū)。

西潞園一里

1、90年代的老社區(qū)，沒有電梯，車位緊張，物業(yè)管理差。

2、戶型設(shè)計(jì)一般，雖然不到200萬就能買個兩居室，并且是南北朝向，但每個臥室面積都很小，客廳采光也不好。

3、到地鐵距離比較尷尬。這個小區(qū)到房山線蘇莊站大概1.2公里，走路還是比較遠(yuǎn)的。

大泥灣

1、學(xué)校很一般。小區(qū)雖然在中關(guān)村，但是對口的是人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)，前身知春里小學(xué)，比附近很普通的雙榆樹中心小學(xué)和雙榆樹一小都差。人大附中早培選拔的人借用這個學(xué)校的學(xué)籍，和普通進(jìn)入的孩子沒關(guān)系。這幾年還是進(jìn)步不小，但大致還是和雙榆樹一二小，中關(guān)村四小在同一檔。

2、1980年的老破小。年代感比較強(qiáng)，貸款少，居住舒適度不行。

3、單價(jià)高。小區(qū)13萬 的單價(jià)，但是社區(qū)環(huán)境、戶型、學(xué)校都相對一般，綜合性價(jià)比并不高。

五、2021年6月-2022年6月北京二手房降價(jià)小區(qū)81-100名

來看看燕化星城建德二里和裕龍六區(qū)為啥降了。

燕化星城建德二里

典型的郊區(qū)老破小，物業(yè)一般、社區(qū)環(huán)境一般，戶型一般，配套一般，但是總價(jià)低，要是真的預(yù)算太低，又想上車，其他地方挑不下，再咬咬牙看看這種，否則真的別買。

裕龍六區(qū)

近郊老破小，離地鐵較遠(yuǎn)，物業(yè)一般、品質(zhì)一般，車位緊張，順義的二手房好賣的還是15號線沿線的。

像這種單價(jià)3萬多，樓齡老，還不臨地鐵的不好賣，有這錢還不如去看看馬坡和仁和的新房呢，單價(jià)4萬，比這個也貴不了太多，但是物業(yè)、戶型品質(zhì)肯定要強(qiáng)很多倍。

（區(qū)域新房效果圖）

看完這100個小區(qū)，我們發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)都或多或少存在一些問題，比如物業(yè)差、學(xué)校一般、戶型差、離地鐵遠(yuǎn)、樓齡老等。

所以大家在選房時(shí)，無論是新房還是二手房一定要注意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、學(xué)校好、地鐵近、商業(yè)好、公園大、品質(zhì)高、戶型好、物業(yè)好這些要素，雖然一個房子不可能全部滿足，但是一定要在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，盡力去挑選性價(jià)比最高的，不知道怎么挑房子，可以找選房師幫忙。