注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)(房地產(chǎn)估價(jià)師)

整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章，不得以印章代替簽字，必須本人簽字。在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，可能往往評(píng)估事宜會(huì)存在代簽字的這種情形，被征收人要予以注意。

那么，被征收人如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋和說(shuō)明。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提交復(fù)核申請(qǐng)書(shū)，指出評(píng)估報(bào)告存在的一些問(wèn)題。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條　分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。

整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請(qǐng)書(shū)十日內(nèi)對(duì)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后如果改變?cè)Y(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果、復(fù)核結(jié)果不滿(mǎn)意的，還可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起，十日內(nèi)向被征收人房屋所在地的房屋評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定收到之后十日內(nèi)對(duì)出具鑒定報(bào)告、評(píng)估依據(jù)、技術(shù)路線、評(píng)估結(jié)果等方式進(jìn)行審核，出具書(shū)面的鑒定意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

評(píng)估報(bào)告主要的程序有幾個(gè)方面，還有費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，但鑒定改變，鑒定費(fèi)用由委托人來(lái)承擔(dān)。如果鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用，評(píng)估還有鑒定的費(fèi)用由委托人來(lái)承擔(dān)。復(fù)核的評(píng)估費(fèi)用由房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)。

房地產(chǎn)評(píng)估正常的程序主要是分以上幾個(gè)方面，但在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，往往經(jīng)常存在的違法的問(wèn)題比如說(shuō)沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)勘查拍照攝像，沒(méi)有簽字確認(rèn)，沒(méi)有兩位或兩位以上估價(jià)師，沒(méi)有簽字確認(rèn)，沒(méi)有公示，沒(méi)有解釋說(shuō)明等等予以綜合進(jìn)行認(rèn)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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