重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院怎樣(重慶建筑科技職業(yè)學(xué)院)

封面新聞記者 韓欽清

1月9日，鵬友會六周年暨生態(tài)增值聯(lián)盟二周年年會活動在成都舉行，活動現(xiàn)場來自地產(chǎn)、金融、科技、餐飲等行業(yè)的大咖和創(chuàng)業(yè)者齊聚一堂，分享市場趨勢，暢談行業(yè)觀點。

2021年的成都樓市，從年初發(fā)布的“史上最嚴厲”調(diào)控政策“322”新政以來，房住不炒的基調(diào)從土地供應(yīng)、房地價聯(lián)動、限價限售、信貸、二手房參考機制等多方面進行滲透，房地產(chǎn)可謂迎來全方位的調(diào)控期。

大環(huán)境方面，除疫情外，中國經(jīng)濟加速轉(zhuǎn)型，全新的形勢下，房企如何調(diào)整與應(yīng)對成為了繞不開的議題。

“2021年11月份，全國70個大中城市，商品房價格已經(jīng)連續(xù)呈三個月的下降趨勢，其中新房價格仍然保持上漲的城市數(shù)量，僅僅只有9個，二手房保持上漲僅僅只有3個?！敝辛旱禺a(chǎn)西部區(qū)域總裁周建中在會上分享說，“但我們不會過分悲觀，房地產(chǎn)仍然是支付產(chǎn)業(yè)，住房是居民的消費，國家雖然不將房地產(chǎn)作為短期的刺激經(jīng)濟的工具和手段，但現(xiàn)在的調(diào)控都是圍繞更好地發(fā)展，極致的利他，也就是為了利己?！?/p>

同時更指出，在當(dāng)下的市場，要以客戶為導(dǎo)向，讓企業(yè)更加健康，各項指標能夠正常有序，才能實現(xiàn)基業(yè)常青。

提到房地產(chǎn)今后的機遇與發(fā)展，奧園地產(chǎn)川陜區(qū)域總經(jīng)理江兵也在演講中表示，“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的蓄水池和調(diào)節(jié)器，行業(yè)是不會垮掉的，但是不代表房地產(chǎn)企業(yè)不垮掉，房地產(chǎn)以后的發(fā)展，我的判斷應(yīng)該是國進民退，會慢慢變成一個公共事業(yè)，就像修路修橋一樣，由國家來管控，然后能夠有20~30%的份額進入房地產(chǎn)，市場部分高端的改善來滿足我們高階人士的居住需求，但是它的金融屬性有一定幅度的下滑?！?/p>

并提出當(dāng)下仍有兩個機會，一是不良項目的盤活，國有的平臺公司收并購有危險的企業(yè)，也可能是金融機構(gòu)和房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人組合去收購優(yōu)質(zhì)的但目前有一些困難的項目；第二個方面是存量資產(chǎn)，車位、商業(yè)都屬于存量資產(chǎn)的盤活，但存量資產(chǎn)一定要善于營銷，善于把握時機。江兵最后表示，正如巴菲特所言，在別人恐懼的時候你貪婪，這個時候就是機會。

2021年10月，隨著《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)規(guī)劃綱要》的發(fā)布，成渝兩地也迎來重大利好：推動成渝地區(qū)形成有實力、有特色的雙城經(jīng)濟圈，打造帶動全國高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。

同時成都常住人口達2094萬，重慶常住人口達3205.42萬，成渝地區(qū)也成為繼京津冀、長三角和粵港澳大灣區(qū)之后的第四個經(jīng)濟圈，未來發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

作為長期深耕重慶樓市的“地產(chǎn)老兵”，陽光城集團川渝區(qū)域總裁夏康首先分析了重慶的地產(chǎn)市場，他指出，重慶從成交量的角度來說的話，幾乎都排在全國前三，除了價格在全國來說比較低之外，與直轄市、國家中心城市的定位分不開。

而從宏觀上來說，夏康表示，行業(yè)本身沒有問題，但選城市要注意，選重點城市的核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時他認為，經(jīng)驗可以用，但經(jīng)驗主義要出大問題，很多高杠桿高周轉(zhuǎn)的企業(yè)，都是被以往的成功經(jīng)驗拖累，當(dāng)下，則可以更多地向制造業(yè)學(xué)習(xí)，向其他行業(yè)學(xué)習(xí)。

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