山東城發(fā)技工學(xué)校學(xué)費多少錢(山東省民辦技工學(xué)校收費標準)

記者 | 羅強

“擁抱變革，共筑寶能新篇章?！?/p>

這是姚振華在公司27周年的演講主題，這家公司對于“變革”并不陌生，職業(yè)經(jīng)理人頻繁變更、產(chǎn)業(yè)投資范圍之廣，幾乎每一年看起來都是“再出發(fā)”與“新篇章”。

上述演講中，“制造寶能、科技寶能、民生寶能”的“三個寶能”戰(zhàn)略下，姚振華對汽車板塊、物流板塊、民生服務(wù)板塊均提出了發(fā)展要求。以此來看，從“寶萬之爭”中被外界所熟悉的“金融”、“地產(chǎn)”標簽，姚振華統(tǒng)統(tǒng)不要了。

姚振華對于金融板塊的回避，源于監(jiān)管壓力，也源于旗下前海人壽保險與其他產(chǎn)業(yè)板塊相對獨立。而對于房地產(chǎn)板塊，則是姚振華主動回避。

在產(chǎn)業(yè)投資轉(zhuǎn)入金融、汽車板塊之前，姚振華曾承認自己在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的失敗，并將地產(chǎn)業(yè)務(wù)悉數(shù)交由胞弟姚建輝打理，直到投資汽車板塊后，成立了主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“寶能城市發(fā)展建設(shè)集團有限公司”（以下簡稱“寶能城發(fā)”）。

也就是說，寶能集團旗下房地產(chǎn)板塊主要有兩個品牌，一個是此前明星職業(yè)經(jīng)理人余英掌管的寶能城發(fā)，另一個便是姚振華胞弟姚建輝掌控的寶能地產(chǎn)股份有限公司。

去年底，余英從入職不到一年的寶能城發(fā)離職，入職同城的融創(chuàng)華南區(qū)域公司，他的離職對于寶能城發(fā)的影響重大，有一大批人在2019年春節(jié)前后離職，但并不是跟著余英前往融創(chuàng)，而是對于寶能城發(fā)公司前途的憂慮。

余英離職后，寶能城發(fā)目前由寶能集團副總裁程細寶負責(zé)。這是一位年輕的主管財務(wù)的副總裁，在管理方面事無巨細，頗受姚振華的信任。

一位寶能城發(fā)的內(nèi)部人士告訴界面新聞，目前寶能城發(fā)投資拓展主要有三條線，一條是程細寶親自拓展項目，第二條是深圳寶能集團高級副總裁兼中國區(qū)總裁、寶能城發(fā)董事長鄒明武帶隊拓展，第三條是寶能城發(fā)副總裁胡書臣負責(zé)。

從拿地節(jié)奏來看，寶能城發(fā)的命運暫時還不至于“夭折”。2019年春節(jié)前后，寶能城發(fā)先后在云南騰沖、浙江紹興、濟南章丘拿地，總代價接近40億元。其中騰沖地塊是余英在任時重點項目，擬建成一座集娛樂休閑、養(yǎng)生度假于一體的火山濕地康養(yǎng)度假目的地。

當?shù)卣倬W(wǎng)顯示，這個項目被命名為寶能彩云之上，一期建筑面積13.04萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括營銷中心、濱水風(fēng)情商業(yè)街、產(chǎn)權(quán)式酒店、住宅，總投資13.95億元。

“這些項目也面臨壓力，希望能夠在程細寶的帶領(lǐng)下順利年底開盤，并取得業(yè)績?！币晃粡膶毮艹前l(fā)離職的人員告訴界面新聞，寶能城發(fā)目前面臨著考驗，只有運營順利取得業(yè)績，寶能城發(fā)才可以繼續(xù)發(fā)展下去，否則就可能被合并到其他板塊。

無論是從市場、團隊還是品牌來看，寶能城發(fā)的發(fā)展前景看起來并不明朗，而寶能集團另一個房地產(chǎn)品牌發(fā)展思路則日趨清晰，即姚建輝主管的寶能地產(chǎn)。

姚建輝在香港擁有兩家上市公司，即中國金洋（01282.HK）以及新體育（00299.HK）。由寶能集團前員工掌管的新體育，此前并不被寶能所承認是其關(guān)聯(lián)企業(yè)，但事實上，姚建輝一步步將新體育、中國金洋轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌摹?span id="iigeox5" class="candidate-entity-word" data-gid="2013493" qid="6585027499648898307" mention-index="0">寶能系”，他們也有一個新的名字——“寶新”。

年初，姚建輝控股的中國金洋，擬以換股的方式收購新體育大部分股份，促成其控股地位。隨后，新體育與中國金洋陸續(xù)公告，擬更名為“寶新置地集團有限公司”、“寶新金融集團有限公司”。

新體育原本是姚建輝在香港購買的一個殼公司，后續(xù)將其位于深圳的大鵬游艇項目裝入，但經(jīng)過這兩年的發(fā)展，新體育已經(jīng)成為一個以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司，通過收購、增資方式，在深圳、長春、長沙、渭南、汕頭、云浮等城市布局項目，目前擁有建筑面積超過250萬平方米的土地儲備。

“這些小項目都是已近尾聲，但很干凈，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流?！币晃粚毮艿禺a(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，新體育前兩年并購的項目中，絕大部分便是此前姚建輝掌管的寶能地產(chǎn)旗下干凈、優(yōu)質(zhì)項目，一些產(chǎn)生糾紛的問題項目尚無法裝入上市公司。

2018年全年，新體育實現(xiàn)營業(yè)收入18.92億港元，歸屬于上市公司股東利潤為1.03億港元?？偁I業(yè)收入中，來自物業(yè)銷售的收入高達10.52億港元，來自商品貿(mào)易的收入為5.48億港元，來自游艇會所服務(wù)的營業(yè)收入僅為1.11億港元。

在新體育營業(yè)收入分列中，2017年尚有0.15億港元的學(xué)費收入，但2018年此項收入為0，這是因為新體育位于大鵬半島游艇項目中的國際學(xué)校停辦，學(xué)生全部被分流，這是寶能集團在教育產(chǎn)業(yè)方面的一大敗筆。

同樣被裝入地產(chǎn)項目的，還有姚建輝直接控股的中國金洋。2016年-2018年間，這家公司先后并購深圳邦凱城、贛州世紀城、贛州太古城項目，后兩者為贛州核心區(qū)域的綜合體項目，擁有優(yōu)質(zhì)購物中心。2018年錄得出售物業(yè)收入6.72億港元、租賃物業(yè)收入440萬港元，2017年錄得出售物業(yè)收入達13.9億港元。

這些項目幾乎是上市公司業(yè)績“壓艙石”，整個中國金洋2018年營業(yè)收入為15.83億港元，同比減少44%；歸屬于上市公司股東利潤6.71億港元，同比下降22.78%。整體收入的下降，是由于物業(yè)投資、證券投資營業(yè)收入的下降；利潤的下降則是由于證券投資業(yè)務(wù)貢獻利潤的大幅下降。

從深圳、汕頭、云浮，到贛州、長沙、長春、渭南，寶能地產(chǎn)的多數(shù)項目被陸續(xù)裝入新體育和中國金洋上市公司中，這意味著，至少姚建輝主導(dǎo)的業(yè)務(wù)已經(jīng)全面接軌資本市場。中國金洋也在公告中強調(diào)，未來集團業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)將形成“以金融服務(wù)業(yè)務(wù)為核心，同時地產(chǎn)、科技、投資業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)”的局面。

相對姚建輝，姚振華主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)投資額度更大，無論是前海人壽、觀致汽車還是寶能城發(fā)，經(jīng)營規(guī)模比姚建輝的兩個上市公司要大得多，是寶能集團的重量級業(yè)務(wù)。

雖然有余英以及無數(shù)職業(yè)經(jīng)理人從寶能離開，但在27周年司慶的當日，寶能集團還宣布了原上海農(nóng)商銀行黨委書記、董事長冀光恒加盟的消息，他獲委任為寶能集團副董事長、聯(lián)席總裁一職。與這個職務(wù)同級別的職業(yè)經(jīng)理人還有寶能集團副董事長、前海人壽董事長張金順；寶能集團高級副總裁、中國區(qū)總裁鄒明武；寶能中國總裁林建輝。

此外，負責(zé)寶能集團多個業(yè)務(wù)板塊的高級副總裁陳琳升職，獲委任為寶能集團常務(wù)副總裁，雖然僅有兩字之差，但背后授權(quán)內(nèi)容已大不一樣。