人民中學官網(wǎng)(人民中學最近消息)

在南京，任何一家小區(qū)不論新舊、好壞，一旦被賦予“名校學區(qū)房”的標簽，房價就會肉眼可見地蹭蹭往上漲，屢試不爽。

上周，玄武召開教育大會，表示“人民中學加入金陵中學集團校，增掛金陵中學匯文女子高中校牌，校長由金陵中學校長兼任……”原本在5月瘋傳的“人民中學和金中”合并的傳聞似乎轉(zhuǎn)瞬之間變成幻影？（前情回顧：重磅！金陵中學 人民中學，玄武教育官宣了幾件大事！）

盡管如此，買房君在實探中發(fā)現(xiàn)，不少人民中學學區(qū)房的業(yè)主仍然“堅守陣地，握住房源不出手，坐等金中落定大賺一把！”

學校懸而未定

最大贏家竟是“同仁小學 人民中學”學區(qū)房

眾所周知，人民中學的直升學校為同仁小學和南師附小，而此次受學區(qū)影響最大的就是“同仁小學 人民中學”學區(qū)房，其學區(qū)范圍主要是同仁新寓、丹鳳新寓、木馬公寓、吉兆花園等小區(qū)。

“大概從今年4、5月份開始，傳說人民中學要變成金陵中學，出現(xiàn)了一波漲價潮，房價也從3.5萬/㎡一路漲到4萬/㎡。因為同仁小學 人民中學的成績并不突出，所以之前我們對這一塊的定義就是剛需房，不存在學區(qū)房的說法。”中介表示。

據(jù)中介介紹，當時日均帶看量非常高，每次都是好幾位客戶一起看一套房，誰出價高，業(yè)主就賣給誰。

“我見到最瘋狂的時候，大概是5月份，有三位客戶從上海趕來，一人買了一套同仁小學的學區(qū)房走了。”

隨后，買房君在鏈家官網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，以木馬公寓為例，該小區(qū)成交量高、成交周期短、均價基本在4.5萬/㎡以上，最高成交單價高達48537元/㎡，而去年該小區(qū)的成交均價基本在3.7萬/㎡左右波動。

短短幾個月，因為“人民中學將和金陵中學合并”的傳言，均價上漲近8000元/㎡，再次印證名校學區(qū)房的硬實力！

當被問到在教育局官宣掛牌的為高中學校后的學區(qū)房市場反應度時，中介表示：“目前同仁小學學區(qū)房業(yè)主的心態(tài)還是很高，都在等細則公布，高中都掛牌了，初中還會遠嗎？大家都把房子握在手里不賣，想等學區(qū)落定之后賣出個好價錢。像我今天帶你看的這幾套基本就是房屋比較舊的或者是業(yè)主著急置換的房源?！?/p>

最高成交單價已達7.5萬/㎡！

一街之隔的名小學區(qū)房似乎不為所動

另一邊，南師附小 人民中學的學區(qū)房在這場異動中就顯得比較“淡定”了，用中介的話就是“幾乎沒什么影響”。

據(jù)悉，該學區(qū)范圍主要包括沙塘園、大石橋、大石橋小區(qū)、大石橋17號、蓁巷等老小區(qū)。

根據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，目前沙塘園小區(qū)整體均價在6.1萬/㎡，具體大小根據(jù)房屋面積大小來定。70平米左右的兩房成交均價基本在5.3萬/㎡；60㎡的兩房成交單價6萬/㎡左右；7月份成交的兩套37㎡的單室套，單價最高達75799元/㎡。

中介告訴買房君：“同仁小學 人民中學的學區(qū)房漲幅明顯是因為那一片房子本來單價就是3字開頭，現(xiàn)在因為金中的原因，漲到了4萬 /㎡。而南師附小 人民中學的學區(qū)房人家價格本來就高，基本在6-7萬/㎡，漲幅有限。”

“說實話，買這邊的學區(qū)房大家都是沖著南師附小去的，等到上初中的時候絕大多數(shù)的家長會置換成的科利華中學，還有的會選擇二十九中、樹人中學、鐘英中學的學區(qū)房?！敝薪檠a充道。

從與中介的交流來看，“南師附小 人民”的學區(qū)目前房源比較充裕且價格穩(wěn)定，反倒是學校尚不明確的“同仁 人民”的學區(qū)房房源稀缺、市場異動大。

業(yè)主堅信人民中學變成金陵中學已成定局

玄武區(qū)教育局：只確定高中掛牌

實探的最后，買房君遇到了一位丹鳳新寓的業(yè)主，在得知買房君是來看（同仁小學 人民中學）學區(qū)房的時候，她表示：“你現(xiàn)在買得還算是明智的，文件都下來了，人民中學和金陵中學合并了，共用一個校長，以后房價只會更高，我們業(yè)主群這幾天都吵瘋得了?！?/p>

盡管買房君一再強調(diào)目前增掛的只是“金陵中學匯文女子高中”，且玄武區(qū)教育局也曾表示，目前只確定高中掛牌，初中不清楚。但是顯然，在學區(qū)還未劃定的情況下，業(yè)主們更愿意相信自己想相信的“事實”。

“其實業(yè)主的想法也不是空穴來風，人民中學離金陵中學一街之隔，而且金中本部初中到現(xiàn)在也沒有確定，現(xiàn)在出來的文件又告訴大家，人民中學加入金中教育集團，那業(yè)主豈不是更加吃了一記定心丸？”中介告訴買房君。

不過，在買房君看來，盡管金陵中學與人民中學只相隔一條中山路，但區(qū)屬上卻是鼓樓區(qū)與玄武區(qū)的差別，兩所學?？鐓^(qū)合并還是存在不小的難度。

總結(jié)：針對想買該區(qū)域?qū)W區(qū)房的購房者，中介也給出了建議：如果有學區(qū)需求，可選擇南師附小 人民中學的組合，教學質(zhì)量更高，有名小學區(qū)的加持保值性更強；如果是投資客，可賭一賭同仁小學 人民中學的組合，因為總價低，不過未來出手時不確定因素會比較多。