合肥落戶政策2022購房落戶(合肥戶口遷移最新政策)

來源：好上學(xué) ??時(shí)間：2022-08-19

盼望著，期待著，就在昨日，合肥限購松綁終于塵埃落地！在樓市政策寬松、貸款利率下調(diào)的大環(huán)境下，現(xiàn)在的你做好買房規(guī)劃了嗎？

無論何時(shí)何地，購房需要準(zhǔn)備的前期工作都是繁雜的，在合肥購房都要做哪些準(zhǔn)備，需要了解哪些知識(shí)？

小編特別整理了合肥最新的購房政策，關(guān)于限購、限貸、限售、落戶、買房全流程……你想了解的合肥購房全攻略指南，這里都有！

2022年合肥最新限購政策

想在合肥買房，首先需要明確一點(diǎn)——你有購房資格嗎？

今天小編就來和大家聊聊2022年合肥的限購政策。具體情況，一起來看：

溫馨提示：

1、2021年1月6日起，夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。

2、2020年12月24日起，對(duì)非本市戶籍追溯補(bǔ)繳1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的不予認(rèn)可，仍需2年內(nèi)在本市區(qū)累積正常繳納6個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明限購1套（新站、瑤海不限購，外地人無需社保直接購買）。

3、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。

4、以家庭為單位的名下房產(chǎn)包含已下發(fā)房產(chǎn)證的回遷房和已備案并未下發(fā)產(chǎn)證的新房。

5、房查僅查合肥市區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)，不包含四縣一市。

6、貸款記錄包含全國貸款記錄。

7、購買法拍房應(yīng)符合本市住房限購政策。

8、暫停向法人、非法人組織出售新房和二手房。

9、購售比大于等于1.5的熱點(diǎn)樓盤需公證搖號(hào)，不低于30%的房源用于剛需購買，搖號(hào)房源拿產(chǎn)證后限售3年。

10、剛需認(rèn)定條件：符合限購政策、本人及家庭市區(qū)無房且之前無住房轉(zhuǎn)讓記錄，3年內(nèi)連續(xù)2年以上個(gè)稅或社保，35周歲以內(nèi)。

2022年合肥最新限購區(qū)域

目前，合肥全市范圍內(nèi)實(shí)行限購政策，其中，新房限購區(qū)域包括政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。不限購的區(qū)域?yàn)樾抡緟^(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、肥西縣、肥東縣、長(zhǎng)豐縣、巢湖市和廬江縣。

此外，進(jìn)一步放松部分區(qū)域二手住房限購政策，合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和部分學(xué)區(qū)（二次限購區(qū)域）范圍內(nèi)購買1套二手住房，其他區(qū)域全款不限購，限制貸款次數(shù)。

2022年合肥最新限貸政策

確定了擁有買房資格，又該準(zhǔn)備多少錢首付呢？

當(dāng)然，你說你有錢任性，全款買房也可以，但大部分人買房還是以貸款為主的。

在合肥，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算：在最新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.6%。

合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，針對(duì)不同購房群體，實(shí)行不同程度上的限貸，具體情況，一起來看。

2022年合肥最新限售政策

對(duì)新房領(lǐng)域，合肥市調(diào)控新政實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào) 限售”政策。其中，“搖號(hào)”先滿足剛需，再面向普通購房者；“限售”政策規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)合肥市相關(guān)部門的解讀，合肥市自今日起登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。

溫馨提示：目前，在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

2022年合肥公積金貸款政策

目前，在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。

首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。